| 宜春中心城区管理委员会：
为贯彻市、区关于在中心城区对“城中村”及危旧房屋进行全面改造的指示精神，以切实改善广大居民的居住环境，确保群众的生命财产安全，结合我街实际，经研究确定5个改造点，并制订如下改造方案。
一、鼓楼杨家巷与宜阳南路之间改造点。
(一)基本情况
该改造点位于杨家巷与宜阳南路鸿运花苑段之间，建筑占地面积1067m2，建筑面积898m2，总住户8户，总人口30人。房屋极其破旧。
(二)整治措施
1、居民危旧房全部拆除。
2、拆迁居民自找临时安置用房。
3、由市规划局对拆迁区域进行整体规划设计并确定重建方案。
4、拆迁居民统一建公寓楼，集中安置。
5、拆迁居民按1:1的比例建安置房，实行就地安置(建房成本费由拆迁居民自筹)
6、拆迁重建安置工作，按市、区的有关文件精神，由街道，社区组织实施。
7、各种公共配套设施统一设计建设。
(三)其他问题
1、简化申报手续。
2、减免有关收费。
3、整个工程1年完成。
4、市政府给予一定经费补贴。
二、鼓楼社区上塘坝改造点
(一)基本情况
该片区位于鼓楼社区居委会上塘坝小组，东起黄泥塘市房产公司拆迁安置地，西到宜阳南路鸿运花苑路段，南临丰顶山基建队宿舍区，北界原宜春市海绵厂的旧厂房。土地总面积20000余m2，其中国有土地5000 m2，集体土地15000 m2，建筑占地面积9120.22 m2，建筑面积17933.49 m2，其中：楼房面积15833.48 m2，平房面积2100 m2，容积率0.9；建筑密度45%。总住户130户，总人口618人，其中居民户44户，180人，村民住户46户，308人。暂住户40户，流动人口130人。片区内，居民住房较为破旧，道路坑洼不平，小巷路面没有硬化，卫生状况极差，居住环境较恶劣，并有大片空闲地，有一定开发价值。
(二)整治措施
1、片区内的居民（村民）住房全部拆除。
2、片区内的所有居民（村民）进行临时性异地安置，居民（村民）自找临时安置房（费用自理）。
3、由市规划局对拆迁区域进行整体规划设计并确定重建方案。
4、拆迁居民（村民）统一建公寓楼，集中安置。
5、拆迁居民按1:1的比例赔偿房屋，实行就近就地安置。
6、拆迁重建安置工作，按照市、区的有关文件精神，由街道、社区组织实施。
7、各种公共配套设施及绿化美化用地要统一设计和建设。
8、居民（村民）按搬出现住房的先后顺序确定选择安置住房的顺序。
(三)其他需要重视的问题
1、简化申报手续。
2、减免有关收费。
3、违法建筑（未接受处理的）不予赔偿。
4、整个工程1年内完成。
5、市政府给予一定经费补贴。
三、朝阳社区七眼井改造点
(一)基本情况
该片区位于朝阳路以南，七眼井路与青石路之间，土地总面积4117.37 m2，房房面积近1000 m2，容积率0.96，建筑密度56.65%，总住户45户，总人口175人，其中居民住户38户，45人，暂住户7户，20人。片区内，有许多破旧仓库（平房），居民住房破旧，而且设计不够科学、适用，连卫生间也没有，给生活带来许多不便。
(二)改造方法
1、片区内的居民住房全部拆除。
2、由市规划局对片区用地建设进行整体规划设计，确定重建方案。
3、拆迁安置及重建工作按照市、区有关规定，由街道组织实施。
4、拆迁居民按1:1比例实行就近安置。
5、拆迁居民临时安置问题自行解决。
6、居民安置按搬出现住房顺序确定择房顺序。
7、各种配套设施要统一设计建设。
8、规划建筑一楼为大型停车场，以解决宜春中心城内日益凸现的停车难问题；二楼为社区居委会办公场所，三楼以上安置拆迁住户。
(三)需要注意的几个问题
1、各种规费给予减免。
2、申办手续要简化。
3、违法建筑不予赔偿。
4、整个工程1年内完成。
5、市政府给予一定经费补助。
四、鹧鸪社区城下巷履改造点
(一)基本情况
该片区位于东风大街城南电影院对面城下巷里土地总面积2809.30m2，建筑占地958.40m2，建筑面积2043.11m2，容积率0.73，建筑密度34.1%，，总住户24户，总人口91人。片区内的住房多为破旧的危房，乱搭乱建的很多，房屋密集，进出巷道狭窄，公共设施缺乏，消防条件极差，区内居民强烈要求拆建。
(二)工作措施
1、城下巷以北的破旧危房全部拆除。
2、拆除后留下的土地面积不是很大，不适宜规划重建，故确定只拆不建。
3、拆后空地用作绿化、美化，建小游园，以改善周边人居环境。
4、在拆后空地的最西头，安排鹧鸪居委会建一栋400 m2的三层办公楼。
5、拆迁居民安置到黄泥塘，在黄泥塘居委会办公大楼东侧和北侧征用菜地6亩，建公寓楼8000m2左右，实行集中统一安置（其它零星危旧房居民也统一在此安置）。
6、居民的临时安居问题自行解决（也可建好新房后再搬迁）。
7、拆迁安置工作由市、区政府组织实施（或市、区补贴经费，街道组织实施）。
8、拆迁房按1：1比例赔偿。
9、择房顺序以搬房先后顺序为准。
10、各种配套设施要统一规划设计建设。
(三)其它需要解决的问题
1、减免有关收费；
2、简化申办手续；
3、违法建筑不予赔偿；
4、整个工程一年内完成；
5、市政府给予一定经费补助；
五、鼓楼泉井头小街小巷改造点
1、路面翻修硬化：
250米×3.7米=925m2
100米×2.7米=270m2
(925m2+270m2)×50元/m2=59750元
2、疏通排水沟：
1195m×160元/m=191200元
合计：250950元
3、资金来源：市政设施费用由政府提供
灵泉街道办事处
二OO六年五月二十五日 |
